2010年1月，上海全市商品住宅成交面积为70万平方米，环比2009年12月大幅减少了51%。

    据佑威·楼市通近几年商品住宅统计数据显示，2006年、2007年、2008年和2009年1月成交量环比上一年12月分别减少了33%、5%、17%和44%，都出现了不同幅度的减少。但通过分析可发现，2006年和2009年1月成交量大减与春节处在1月不无关系，而2010年春节处于2月中旬，其成交出现历年来的最大跌幅，主要原因还是近两个月来楼市密集的调控政策。

    1月上海商品住宅成交均价为19953元/平方米，比2009年12月微跌1.2%。2010年1月和2009年12月都有成交的120多个楼盘中，三成价格下调，幅度都不大，基本在1%-5%间。另外大部分楼盘价格上涨，均价涨幅多在1%-10%间，因此目前房价还相对坚挺。

    上海永庆房屋研展部统计数据显示，1月外郊环降幅逐步扩大，环比降幅达到45%；内环内一手住宅成交量尽管降幅达35%，但是相比2009年12月46%的降幅，降幅减缓。从各总价区间看，中等价位一手住宅降幅最大，150万-200万元一手住宅成交量下降67%；200万-300万元一手住宅成交量下降63%；500万-800万元一手住宅成交量下降27%；800万-1000万元一手住宅成交量下降36%。 

    上海永庆房屋总经理陈史翎表示，通常在买方开始观望、成交量逐渐萎缩、市场呈现反转态势时，首先接受市场考验的是供应量最充分的外郊环。1月均价降幅仅为1.2%，尚激不起购买意愿，这也是成交量大幅下降的原因之一。开发商也在观望，因此尚未看到大幅降价现象。未来买方观望与期待价格下降的心理会占上风，开发商与购房者真正的决战点会在3月份，若届时成交量未有明显恢复，降价行动将会展开。

    佑威房地产研究中心副主任陆骑麟称，随着春节临近，成交量已无大幅反弹的可能，每周商品住宅成交将在20万平方米以下；对于房价而言，由于开发商资金相对充裕，短期内出现大幅下调的可能性也相对较小。

东方早报

佳歆房产网

责任编辑：家佳

2010-2-9