低息环境，加上股市大幅波动下，促使资金持续流入相对稳阵的楼市。今年以来，本港一、二手住宅楼价承接去年升势持续上升。长实集团(0001)执行董事赵国雄昨表示，低息环境不可能长期维持，本港楼价已升得过急，应会出现调整，买家无可能期望今年的楼价可以再升40%。他呼吁自住买家置业要量力而为，亦要小心楼市出现泡沫。估计楼市会调整的赵国雄，上月更已沽出一直作收租用的跑马地豪宅，大赚1,548万元。
这是继金管局总裁陈德霖上周提出警告，指热钱涌入已令本港出现一定程度的资产泡沫后，本港最大地产商高层就楼价问题首度表示担忧。本港地产股昨日个别发展，长实午后一度跌0.94%至89.25元，收市报90.65元，升0.61%。
8个月飙40% 升势不正常
赵国雄昨接受《彭博通讯社》访问时认为，现时楼市升势有点不正常，楼价或升至某一点将出现调整。他指出，本港楼价自去年6月至今年1月期间，已上升40%，有关升幅今年难望重现。他指出，自住买家应视乎自己能力来置业，亦要小心楼市出现泡沫，政府去年底已经采取适当措施，警告投资者楼市过热情况，并会增加土地供应，防止楼价飙升。
新盘开价进取 仍大受追捧
事实上，近期港岛区多个一手盘开价相当进取，全部高于市价至少10%开盘，部分单位的价更可媲美海啸前的半山豪宅（见另稿），依然大受用家及投资者追捧。眼见近月楼市急升，赵国雄于上月已以2,168万元沽出一直作收租用的跑马地豪宅，获利 1,548万元。该单位为乐活道比华利山A座30楼以上极高层2室，以面积1,729方计，价12,539元，创该屋苑97年后新高价。
资料显示，赵国雄早于93年5月以620万元购入该单位，并曾择居于此，近年一直将单位放租，早前单位已交吉，持货近17年，单位升值2.5倍，因物业已升值不少，赵国雄决定将单位出售获利。
今年楼价升幅料放缓至15%
赵国雄续称，去年因按揭息率低企，加上内地资金来香港购置物业，令香港楼价上升29%，他预期今年豪宅价格将上升15%，中小型住宅新盘价格料会上升15%至20%，换言之，中小型住宅价格会跑赢大市。金管局总裁陈德霖上周已提醒，香港正面临三大潜在的风险，其中资产泡沫乃最大风险，因低利率和高流动性会推高价格，当各国政府开始退市，届时利率将回升；资金流向也将逆转，资产价格就会大幅波动。
然而，美联物业首席分析师刘嘉辉指出，当前香港的住宅平均楼价及供楼负担比率仍只是97年高峰期的一半，现时说楼市出现泡沫仍言之尚早。
根据世邦魏理仕发表报告预期，售价逾1,000万元及面积逾1,000的豪宅价格今年上升20%，至于中小型住宅价格今年会上升15%。
内地客占比重或增至三成
一向采取货如轮转销售策略的长实集团，今年新盘供应量相当充足。赵国雄早前表示，长实于本港、内地及新加坡拥有合共约1,000亿元市值项目(见表)，将逐步安排推售，其中本港今年计划推售涉及单位约9,500伙，市值约达600亿元，今年头盘将是东涌海珀名邸、沙田名城1期正待批售楼纸后便推售。同时长实亦会力吸内地客选购集团于香港及新加坡楼盘，他估计今年入市的内地客比例会由以往的10%增至30%。
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责任编辑：家佳
2010-2-9 |
