“江桥万达广场1月23日开盘，截至今日，已经签约了264套房源，但是电话去问，售楼处居然说要3月才开盘，而二手市场已经大量涌现这样的房源，这是为什么？”今日，一则《昏天暗地，连月不开》的帖子引起了网友的关注，发帖人称，开发商内部人员已经把房子定完了，再提高价格转售。5日下午，新民网记者电话向该楼盘售楼处核实，销售人员直言不讳：“这批房源我们是内部销售的。”

　　一套房内部价13500元/平方米 转卖即可涨12%

　　江桥万达广场位于嘉定江桥板块，从网上房地产显示，该项目在1月22日活动了395套（其中386套住宅），共计32331.45平方米（其中住宅31359.91平方米）的预售许可（嘉定房管(2010)预字0030号）。截至2月5日，共计签约264套房源，但是新民网记者从售楼处获悉，这些房源并没有公开上市，而是全部转为内部销售。

　　根据佑威房地产研究中心提供的该批房源网上交易的情况来看，江桥万达基本都是在1月29日-31日全部完成252套房源的销售。内部成交均价基本在13500元/平方米左右，低于开发商在网上房地产申报的15000元/平方米的均价。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟向记者表示，目前外环附近很难找到在这个价位的房子了，并且规划13号线就在项目门口。因此该批房源具有一定的优势。新民网记者在网上查询，很容易就发现了江桥万达广场的二手房源，价格基本在15000元/平方米-16000元/平方米左右，一位二手房销售人员也向新民网记者坦言，这批房源大多是内部转出来的，转卖价格基本上涨了12%左右。

　　业内:开发商的销售策略？

　　易居中国房地产分析师薛建雄认为，这也许是开发商的一种销售策略。

　　由于现在形成了房子是越涨越有人要，越跌越没人要的思维定势，因此开发商怕跌价后没人购房。薛建雄表示，在这种定势下，开发商提过底价给员工，然后让员工加合适的价去卖，这样员工赚钱，买家看到赚钱效应也愿意买。“就像去年金融危机的时候，中远两湾城积累的大批低楼层卖不出去的房源就是通过这个方法卖掉，效果很好。”薛建雄说道。

　　律师：实为寻租行为涉嫌违法

　　虽然开发商等同于给员工“新年大礼包”的福利，但是上海跃平律师事务所律师杜跃平向记者表示，该行为实质上是寻租行为，同时涉嫌违反了《商品房销售管理办法》及《民法通则》的相关条例。

　　杜跃平表示，国家实施商品房预售制度，原则上就是要求商品房对全社会公开销售，但是江桥万达广场的大量内部销售的行为，已经违背了这个原则。同时按照《民法通则》的基本原则，江桥万达广场已经违反了公平原则和等价交换的原则。

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责任编辑：家佳

2010-2-9