上周楼市供求继续“冷冻” 新推豪宅最高涨幅达42.8%

　　昨天，曾经被当选地王但却被苏宁“退婚”的黄浦163地块“再嫁”，在经过一番角逐后，最终以34.1亿元的价格被新黄浦夺得，楼板价高达51820元/平方米，再次加冕2010年单价地王。而这一地块备受瞩目的原因不仅是因为这块地地理位置优越，起拍楼板价就已经超过4万元，更由于这是继上一块外滩8-1地块之后，上海实行预申请制度的第二幅竞拍土地。

　　34.1亿元当选单价地王

　　与当年十多家企业热烈追捧，抢夺一块地的热烈场面不同，昨天的竞拍现场参与竞争的只有三家，分别为新黄浦集团和上海新世界股份有限公司组成的联合竞投人，申请报价为30亿元，保证金为1.5亿；信拓有限公司和华人置业集团组成的联合竞投人，申请报价28亿，保证金为1.6亿港元，其中，信拓有限公司出资比例80%，华人置业集团出资比例占20%；独立竞投人陆裕投资有限公司（香港九龙仓全资子公司），申请报价30亿，保证金2200万美金。

　　其中，九龙仓在3年前就对163地块情有独钟，但是在竞拍时却由于微弱优势惜败给苏宁，最终错失了163地块。这次163地块再次拍卖，九龙仓这次似乎是志在必得。

　　然而，正式拍卖开始时，三家公司却开始上演抢地戏码，在30亿开始加价后的3、4轮竞价中，九龙仓完全没有发力，直到竞拍价格上升到33.9亿时，九龙仓才突然举牌，喊出了34亿的高价。

　　随后，新黄浦立即举牌迎战，喊价到34.1亿，而这一次九龙仓却显得有些迟疑，直到主持人一锤落定后，九龙仓才举牌，然而却被认定为举牌太晚无效竞价而最终再次与163地块擦肩而过。

　　最终，黄浦163地块最终以34.1亿元的总价，51820元/平方米的楼板价被黄浦区国资委控股的新黄浦集团和新世界股份公司联合拿下。

　　最晚将于明年4月30日开工

　　记者从上海市规土局网站公布的土地信息上获悉，黄浦区163街坊地块东至江西中路，南至南京东路，西至河南中路，北至天津路；总面积为13709.3平方米。这里曾经是亨得利钟表行、邮票公司、冠龙照相馆等百年老店的所在地，地理位置优越。

　　2007年6月，南京苏宁电器曾经以44.04亿元的总价拍得该地块，楼板价折合人民币66900元/平方米，当选为当时的地王。不料一年之后，全球金融危机来袭，在经济寒冬中，苏宁发布公告表示上海黄浦区房管局已解除南京东路163号地块出让合同。

　　此次黄浦163街坊地块重新上市与上周拍卖的外滩8-1地块一样，也采取竞价招标方式竞拍，是上海试点预申请制度的第二块土地，土地用途为商业金融保险办公的综合性用地，而按照规定，该地块的开工时间规定在2010年11月1日至2011年4月30日期间，并与2014年6月30日前竣工。 

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责任编辑：家佳

2010-2-9