周边酒店房价翻番

　　位于秀浦路上的上海旺迪·上居酒店，是距离迪士尼园区最近的酒店之一。夜晚在酒店顶层，还能看到迪士尼的烟花。该酒店5月份的价格还在300元内，自迪士尼开园后，房价立马涨了近一倍。尽管如此，一些热门房型提前一周都已预订一空。记者询问得知，目前7月1日及2日仅剩可住三人的家庭房，价格为658元。

　　在川沙地铁站一带，有数家连锁酒店和星级酒店，原先入住这些酒店的主要是商务出差客户。距离川沙地铁站400米左右的如家精选，因为地理优势，到迪士尼乐园打车花费约30元，所以前来迪士尼旅游的游客也成为了该酒店的新客源。该店的工作人员透露，酒店价格相比开园前已上涨60%—70%，普通的商务标间和大床房价格接近500元。工作人员声称，随着暑期旅游旺季的到来，7月房价还会继续上调。而川沙四星级以上的酒店，各种房型均价已超过千元，相比开园前也都翻番。

　　民房变身“民宿”

　　迪士尼开园带来的大客流也让周围居民看到商机，纷纷推出精品“民宿”揽客，高端一点的一晚价格甚至上千元。

　　川沙镇黄楼村的“洛克花园精品民宿”，位于一个高端别墅区内，有些像短租的家庭公寓。记者在现场看到，这家民宿在装修上是英伦风格，床品、洗漱用具和卫浴，看上去颇具档次。该民宿主要针对的是周边省市前来迪士尼游玩的自驾人群，还专门配备了充电桩车位。记者了解到，目前该民宿内6间房间，6月底的预订量在30%左右，入住率远低于周边酒店。目前单间价格在900元左右，如果是工作日入住，还会有40%的折扣。

　　入住率低，一方面是因为价格较高，另一方面是因为“身份”不正。同样的房价，游客更愿意去住保障度更高的星级酒店。“洛克花园精品民宿”负责人谢小姐承认，因为民宿标准的缺乏，导致不少游客对他们提供的服务标准和安全保障尚持怀疑态度，不大放心选择这里。

　　更多的游客则选择一些价格更加实惠的低端“民宿”。记者调查发现，这些价格普遍在300元左右的“民宿”实质上就是短租房，房东将闲置房源拿出来简单装修一下，挂上“民宿”招牌就开始在网上揽客。

　　闲散短租游离监管外

　　记者发现，由于缺乏明确的民宿标准和管理办法，目前这类“民宿”大多游离在监管之外。

　　“你说它是民宿吧，它其实就是日租房，你说它是日租房吧，它又声称是民宿，游客其实很难区别。”一家在线预订平台负责人向记者表示，不同的业态，管理归属也不一样，如果是民宿应该归旅游部门管理，租房则是由工商等部门来管。但由于上海并未出台一个条例或是法规对民宿有具体的注解和要求，导致一些闲散的短期租赁缺乏安全保障。

　　另外，一些打着“迪士尼民宿”旗号的短租房房东为了招徕游客，还任意将房间装饰成“白雪公主”“冰雪奇缘”等迪士尼主题，涉嫌侵权。

　　短租和民宿的混淆也对民宿业的发展造成了伤害。“点开一些民宿预订平台，所谓的‘迪士尼民宿’原来是市区一套公寓楼内的单独房间，要么就是一个简陋民房，游客乘兴而去败兴而归，对民宿业的发展其实是很大的伤害。”上海某民宿发展公司的负责人向记者介绍，迪士尼热带动了周边游兵散将式的短期租赁房打着“民宿”旗号出现，但正规的“民宿”却受困相关审批无法亮相，实在憋屈。

　　浦东拟给民宿定标准

　　不过，上述混乱局面将得到改变。记者从浦东新区获悉，为应对迪士尼乐园开园带来的大客流，同时提供更完善的旅游住宿体验，《浦东新区关于促进特色民宿业发展的意见（试行）》近期将正式出台实施。这也是全市首个民宿标准。

　　据介绍，浦东特色民宿将突出三大亮点：一是围绕上海国际旅游度假区迪士尼乐园周边发展，二是基于浦东古镇老街民宅改造，三是在桃园海滨附近拓展。

　　浦东新区相关负责人表示，通过对迪士尼周边特色古镇选址，国内外专家做出规划和布局，并进行论证后，将在两个月之内制定出第一批迪士尼特色民宿的认证清单。他介绍，特色民宿重点突出的是文化品位，如古镇和乡村的特色，江南特点和现代化的特征。“通过对文化内涵的挖掘，区分开农家乐和特色民宿。”该负责人还表示，迪士尼民宿不是单单交给农户自己做，而是要找有经验有品牌的试点单位合作。目前不开放农户自然人作为迪士尼民宿的法人。商务委相关负责人表示，特色民宿原则上将以改建为主。据悉，在试点两年，特色民宿发展形成比较成熟的可复制可推广制度后，将在全区推广。

　　此前因审批受阻而搁浅的川沙陈桥镇迪士尼民宿项目，目前也已经开始重新启动。

来源：解放网
佳歆地产网
责任编辑：石头
日期：2016-6-28