临近7月，即将进入传统淡季，上海上周（6.20-6.26）商品住宅新增供应与前一周相比，出现一定程度的回落，供应量为25.05万平，环比下降16.91%。不过如此供应量依旧维持在高位，并且成交量也再次出现上涨，据上海链家市场研究部监测数据显示：上周全市商品成交量为32.77万平方米，环比上升20.63%。

数据来源：上海链家市场研究部

上海中原地产分析师卢文曦认为，7月是传统淡季，加上前期土地市场走热，一些项目难免在心态上出现波动，不排除惜售心态又有抬头。预计随着淡季到来，这一轮高供应节奏或出现转变。

上周成交均价小幅上涨 豪宅市场依旧表现出色

上周上海新建商品住宅的成交均价依旧小幅反弹，为36092元/平，环比上涨1.4%。从成交前十名的项目来看，成交均价在3万/平以上的项目占比6成，比上次多增加2成。虽然本次前十名中有一个“1字头”项目，为奉贤区的花屿新筑，成交均价16475元/平，但从成交量来看，成交46套，成交面积4688平，量不是很多，对整体成交均价构不成太大影响。

此外，豪宅市场依旧有不错的表现，在前十中继续留一席之地。本周前十名中位于虹口区的瑞虹新城悦庭，共成交49套房源，成交面积达5647平，成交均价94953元/平。从整体成交来看，上周全市单价8万/平以上的高端商品住宅共成交154套，较前周增加67套，且为6月以来单周新高。而从供应量来看，上周供应排名第一的是“尚汇豪庭二期”，为5.3万平，网上报均价8.8万/平。可见，开发商对上海豪宅市场的坚定。

嘉定区“地王”助力 成交环比增19.3%

全市17个区县中，嘉定区新建商品住宅成交面积达5.3万平，环比增加19.3%，排名全市第一，有可能是自嘉定两幅纯宅地“地王”的诞生，为嘉定的土地市场带来升温，开发商也选择在上周扎堆入市。据统计，上周末有4个住宅项目开盘，将近800套房源，其中推盘量较多的两个项目为万科安亭新镇，推盘300套以及碧桂园嘉誉，推盘398套，而购房者也积极回应嘉定的新房供应，这4个项目都是当天开盘就已售罄。其它成交较好的两个区分别是青浦区和奉贤区，成交面积维持在4万平以上，成交量均在350套以上。

在市场成交前十的项目中，前三名的项目也分别来自于成交最好的这三个区，第一名是位于嘉定的金隅大成郡（大成名庭），成交65套，成交面积8919平，成交均价25791元/平；第二名位于青浦区的鑫塔水尚（鑫塔水尚苑），成交60套，成交面积7487平，成交均价27131元/平；第三名位于奉贤区的金辉天鹅湾（金辉南桥馨苑 ），成交57套，成交面积6043平，成交均价31347元/平。

卢文曦表示：短期来看，这一、两周市场成交还会惯性走高，月尾的冲刺还将延续。不过上周坊间有退地王的传言，尽管该房企予以否认，但足以表明市场对地王的未来焦虑情绪。如果今后土地市场拍卖中心区域地块价格没有和外围地块拉开足够价差的话，市场会意识到外围土地或存有泡沫，情绪可能转冷，进而影响楼市成交。

来源：网易房产
佳歆地产网
责任编辑：石头
日期：2016-6-28