市民金女士：

  我公公在上世纪90年代初购买了一套两层楼的私房，有土地使用证。最近我听说本市在推行不动产登记。我想问：像我们这种原先购入、拥有土地使用证的私房，需要去重新办理不动产登记并换领证书吗？

  记者调查

  金女士提到的“最近正在推行不动产登记”，应该是指自2016年10月8日起，经上海市人民政府同意，本市全面实施不动产统一登记制度。上海市规划和国土资源管理局下设的上海市不动产登记局为上海市不动产登记机构，各区不动产登记事务中心受上海市不动产登记局委托，具体办理辖区范围内不动产登记事务工作。10月8日本市全面实施不动产统一登记后，房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

  按照“不变不换”的原则，实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。为方便企业群众办事，按照“便民利民，充分利用已有资源”的原则，各区现有的房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅，房地产登记受理窗口调整为不动产登记受理窗口，受理不动产登记业务。

  依据上述，金女士公公的房子，只要权利不变动，则“不变不换”，即原证书依然有效，不需要换领。

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  ●不动产登记证和之前的房产证的主要区别：

  1）内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号非常重要，它具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产的信息。

  2）明确了使用年限。过去的房产证规避了房屋的使用年限和房屋价格，而不动产权证则其对其进行了明确规定。不过，据国土资源部官方微博，“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权。而且，房屋所有权本身也不存在什么期限问题。

来源：上海观察
佳歆地产网
责任编辑：石头
日期：2016-10-21