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上海市二手房交易税费一览表
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房 别 |
普 通 住 房 |
非 普 通 住 房 |
备 注 |
房
别 |
年别
税别 |
5年以下 |
5年及以上 |
5年以下 |
卖
方 |
营业税 |
总价的 5.55% |
免 收 |
差额的5.55% |
总价的5.55% |
5年以下的普通住宅也可以按差额的20%计算 |
公证费房价×0。3%由引发方承担 |
个 人
所得税 |
差价×20%或总额×1% |
免 收
（必须承诺是唯一住房） |
差额×20%或总价×2% |
满5年但不愿意承诺是唯一住房的交总价×1% （2%）的保证金 |
交 易
手续费 |
2.5元×建筑面积 |
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合 同
印花税 |
0.05%×总价 |
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中介费 |
1%×总价 |
也可以由单方全部承担（2%×总价） |
买
方 |
1、若需贷款，抵押登记费--公积金100元，商业或组合贷款200元
2、若要公证，买卖合同公证0.3×总价，抵押合同公证贷款额×0.1% |
合 同
印花税 |
0.05%×总价 |
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交易手续费 |
2.5元×建筑面积 |
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交 易
登记费 |
80 元 |
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配图费 |
25 元 |
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权 证
印花税 |
5 元 |
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契 税 |
1.5%×总价 |
3%×总价 |
第一套面积小于90平米按总价的1% 计算 |
定义普通住宅必须同时满足以下三个标准，否则按照非普通住宅计算税费：
- 房屋容积率在1.0以上；
- 单套建筑面积在140平方米以下；
- 内环总价低于245万，内环线以外外环线以内总价低于140万，外环线以外总价低于98万。
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